계약 당일 반드시 확인해야 할 집주인과 계약 상대방 검증법

마음에 드는 집을 찾으면 빨리 계약하고 싶은 마음이 생깁니다. 하지만 계약할 집을 확인하는 것만큼 중요한 것이 지금 계약하려는 사람이 정말 계약할 권한이 있는 사람인지 확인하는 것입니다.

특히 집주인이 직접 나오지 않고 가족이나 중개인 등이 대신 계약하는 경우에는 확인해야 할 서류가 더 많아집니다.

계약 당일 당황하지 않도록 집주인 본인 계약과 대리인 계약에서 확인해야 할 사항을 순서대로 정리해 보겠습니다.

1. 가장 먼저 확인할 것은 ‘집주인 본인인지’입니다

계약서에 이름을 적기 전에 등기부등본의 소유자와 실제 계약 상대방의 정보를 비교합니다.

확인할 내용은 간단합니다.

• 등기부등본의 소유자 이름
• 계약 상대방의 이름
• 신분증의 이름과 생년월일
• 계약서에 기재된 임대인 정보

이 네 가지가 서로 일치하는지 확인하는 것이 첫 번째입니다.

중개사가 “집주인이 맞다”고 말하는 것만 믿기보다는 임차인이 직접 확인하는 것이 좋습니다.

2. 집주인의 신분증을 직접 확인하세요

계약 상대방에게 신분증을 보여달라고 요청하는 것을 부담스러워할 필요는 없습니다.

주민등록증이나 운전면허증 등을 통해 계약서에 적힌 임대인의 정보와 일치하는지 확인합니다.

특히 이름이 비슷하거나 대리인을 통해 계약하는 경우에는 더욱 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

3. 집주인이 나오지 않는다면 대리인 계약을 확인하세요

집주인이 직접 계약하지 않고 가족이나 다른 사람이 대신 나온다면 대리권이 있는지 확인해야 합니다.

일반적으로 다음과 같은 서류를 확인합니다.

• 위임장
• 임대인의 인감증명서 등 필요한 증빙서류
• 대리인의 신분증
• 등기부등본
• 계약에 필요한 경우 임대인과의 직접 연락 및 위임 사실 확인

서류의 이름만 확인하는 것이 아니라 실제로 집주인이 해당 사람에게 계약을 맡겼는지도 확인하는 것이 좋습니다.

4. 계약금과 보증금은 누구에게 보내야 할까?

가장 주의해야 할 부분 중 하나입니다.

원칙적으로 보증금과 계약금은 등기부등본상의 소유자인 임대인 명의 계좌인지 확인한 후 송금하는 것이 안전합니다.

대리인 명의 계좌나 제3자의 계좌로 입금해야 한다면 그 이유와 권한을 반드시 확인하고 관련 내용을 계약서나 영수증 등에 남겨두는 것이 좋습니다.

“중개사가 괜찮다고 했다”는 이유만으로 다른 사람의 계좌에 큰 금액을 바로 보내는 것은 피해야 합니다.

5. 계약서에 서명하기 전 마지막으로 확인할 것

계약서에 도장을 찍기 직전에 다음 내용을 한 번 더 확인합니다.

① 등기부등본 소유자 = 임대인인지

② 임대인 신분증 정보가 일치하는지

③ 대리인이라면 위임관계를 확인했는지

④ 보증금 입금 계좌의 명의가 누구인지

⑤ 계약서의 임대인 정보가 정확한지

특히 잔금을 지급하기 전에는 최신 등기부등본을 다시 확인하는 것이 좋습니다.

💡 요약 및 차별화 팁

집을 계약할 때는 좋은 집을 찾는 것만큼 ‘누구와 계약하는가’를 확인하는 것도 중요합니다.

1. 등기부등본의 소유자와 계약 상대방을 비교합니다.
2. 임대인의 신분증을 직접 확인합니다.
3. 대리인이 나온다면 위임관계와 관련 서류를 확인합니다.
4. 보증금은 입금 전 계좌 명의를 반드시 확인합니다.
5. 잔금 지급 전 최신 등기부등본을 다시 확인합니다.

※ 이 글은 안전한 부동산 계약을 위한 일반적인 정보 제공을 목적으로 합니다. 대리인 계약이나 법인 소유 부동산 등은 개별 상황에 따라 확인해야 할 서류가 달라질 수 있으므로 계약 전 관련 기관이나 전문가에게 확인하시기 바랍니다.

• 다음 편 예고: 계약서 작성법 및 필수 특약 7가지 (전세사기와 보증금 미반환을 철저히 막아주는 실전 필수 특약 문구를 그대로 복사해 쓸 수 있도록 정리해 드립니다.)