잔금 치르는 날, 돈 보내기 전 반드시 확인해야 할 7가지

부동산 계약을 마치고 잔금일이 되면 계약이 거의 끝났다는 생각에 마음이 놓입니다. 하지만 전세나 월세 계약에서는 잔금을 보내기 직전과 입주 직후에도 확인해야 할 것들이 있습니다.

특히 잔금일에는 계약 당시와 주택의 권리관계가 달라지지 않았는지 다시 확인하는 것이 중요합니다.

1. 잔금 보내기 전 등기부등본 다시 확인하기

계약할 때 등기부등본을 확인했다고 해서 잔금일에는 생략해도 되는 것은 아닙니다.

계약 이후 새로운 근저당권, 압류, 가압류 등 권리 변동이 발생했을 수 있기 때문입니다.

따라서 잔금을 보내기 직전에 최신 등기부등본을 다시 확인하고 계약 당시와 달라진 내용이 없는지 살펴보세요.

2. 임대인과 송금 계좌 확인하기

잔금을 보내기 전에는 계약서에 적힌 임대인의 이름과 계좌 명의가 일치하는지 확인하는 것이 좋습니다.

대리인이 계약을 진행했다면 임대인의 위임관계와 필요한 서류도 다시 확인하세요.

잔금은 큰 금액이 오가는 만큼 “중개사가 알려준 계좌니까 괜찮겠지”라고 생각하지 말고 직접 확인하는 습관이 중요합니다.

3. 근저당 말소 조건이 있다면 확인하기

계약할 때 집주인이 잔금으로 기존 대출을 상환하고 근저당을 말소하기로 약속했다면 관련 절차가 제대로 진행되는지 확인해야 합니다.

특히 “잔금 치르면 알아서 없어집니다”라는 말만 믿기보다는 실제 말소 절차가 진행되는지 확인하는 것이 안전합니다.

4. 잔금 송금 후 이체확인증 보관하기

잔금을 송금한 뒤에는 이체확인증을 저장해 두세요.

계약금과 잔금이 언제, 얼마만큼 지급됐는지 확인할 수 있는 중요한 자료입니다.

계약서와 함께 다음 자료도 보관하면 좋습니다.

• 계약금·잔금 이체확인증
• 임대차계약서
• 특약사항
• 등기부등본
• 중개대상물 확인·설명서
• 임대인 및 중개사와 주고받은 문자

5. 입주하기 전 집 상태 확인하기

잔금을 지급하고 입주하기 전에는 집의 상태도 다시 확인합니다.

특히 계약 당시 수리하기로 했던 부분이 있다면 실제로 수리가 완료됐는지 확인하세요.

보일러, 수도, 전기, 가스, 에어컨, 조명, 누수 여부 등을 간단하게 점검하고 기존 하자가 있다면 사진이나 영상으로 남겨두는 것이 좋습니다.

6. 관리비와 공과금 정산 확인하기

이전 거주자가 있던 집이라면 관리비나 공과금이 남아 있을 수 있습니다.

입주 전에 관리비, 전기, 수도, 가스 등의 정산 여부를 확인하고 미납금이 있다면 누가 부담하는 것인지 명확하게 정리하세요.

가능하면 중개사나 임대인과 정산 내용을 문자로 남겨두는 것도 좋습니다.

7. 전입신고와 확정일자 챙기기

전세나 월세로 입주했다면 전입신고와 확정일자를 챙기는 것이 중요합니다.

전입신고는 실제 거주하는 주택으로 주민등록을 옮기는 절차이고, 확정일자는 임대차계약서에 계약 날짜를 공식적으로 확인받는 절차입니다.

다만 전입신고와 확정일자를 받았다고 해서 모든 상황에서 보증금이 자동으로 안전해지는 것은 아닙니다.

선순위 권리 등 해당 주택의 권리관계도 함께 확인해야 합니다.

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💡 잔금일에는 이 순서로 확인하세요

① 최신 등기부등본 확인
↓
② 임대인·계좌 명의 확인
↓
③ 근저당 등 권리변동 확인
↓
④ 잔금 송금 및 이체확인증 보관
↓
⑤ 집 상태·하자 확인
↓
⑥ 관리비·공과금 정산 확인
↓
⑦ 전입신고·확정일자 진행

잔금일은 단순히 돈을 보내는 날이 아닙니다.

계약 이후 달라진 권리관계를 마지막으로 확인하고, 실제 입주까지 필요한 절차를 마무리하는 날이라고 생각하면 훨씬 안전하게 진행할 수 있습니다.

※ 이 글은 부동산 계약과 관련된 일반적인 정보를 제공하기 위한 내용입니다. 실제 권리관계와 법적 효력은 계약 내용과 개별 상황에 따라 달라질 수 있으므로 중요한 계약은 관련 기관이나 전문가를 통해 확인하시기 바랍니다.